Está claro que la tasación es el método de valoración más empleado y más profesional que existe a la hora de definir el precio de un inmueble. Sin embargo, las tasaciones inmobiliarias no son siempre objetivas porque están directamente relacionadas con los bancos. Muchas de las empresas de tasar piso trabajan condicionadas por las entidades financieras, ya que de sus informes depende la concesión de los préstamos hipotecarios. Por otro lado, en el actual contexto de crisis económica y stock del mercado inmobiliario, todavía es más difícil interpretar los datos para obetener tasaciones hipotecarias objetivas.
A pesar de esto, desde la Sociedad de Tasación y la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se recomienda emplear el método de tasación porque es el más fiable y seguro; aunque reconocen que el valor de tasación no tiene por qué corresponder con el del precio de compraventa ya que éste depende de lo que el comprador y el vendedor estén dispuestos a negociar.
A la hora de saber si el precio de compra de una vivienda es razonable o no, intervienen muchos factores objetivos –ubicación, estado de conservación, amplitud, luminosidad, comunicaciones- y subjetivos –gusto personal, barrio o entorno, necesidad de compra o de venta-. Sin embargo, expertos en tasación pisos -agentes de la propiedad inmobiliaria, Estudios del Instituto de Estudios Empresariales- coinciden en que establecer un precio razonable, y más en tiempos de crisis en que la actividad inmobiliaria funciona de manera anómala, es prácticamente imposible. No lo es en cambio, establecer un “precio de mercado”.
Sin embargo, expertos en la tasación -agentes de la propiedad inmobiliaria, Estudios del Instituto de Estudios Empresariales- coinciden en que establecer un precio razonable, y más en tiempos de crisis en que la actividad inmobiliaria funciona de manera anómala, es prácticamente imposible. No lo es en cambio, establecer un “precio de mercado”.
Por eso, la recomendación generalizada de los profesionales es estudiar el mercado antes de tomar una decisión; ya sea mediante la tasación inmobiliaria, la valoración de un agente de la propiedad, los estudios de portales inmobiliarios o los análisis diferenciales entre los precios del inmueble y las rentas de su alquiler.
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A pesar de esto, desde la Sociedad de Tasación y la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) se recomienda emplear el método de tasación porque es el más fiable y seguro; aunque reconocen que el valor de tasación no tiene por qué corresponder con el del precio de compraventa ya que éste depende de lo que el comprador y el vendedor estén dispuestos a negociar.
A la hora de saber si el precio de compra de una vivienda es razonable o no, intervienen muchos factores objetivos –ubicación, estado de conservación, amplitud, luminosidad, comunicaciones- y subjetivos –gusto personal, barrio o entorno, necesidad de compra o de venta-. Sin embargo, expertos en tasación pisos -agentes de la propiedad inmobiliaria, Estudios del Instituto de Estudios Empresariales- coinciden en que establecer un precio razonable, y más en tiempos de crisis en que la actividad inmobiliaria funciona de manera anómala, es prácticamente imposible. No lo es en cambio, establecer un “precio de mercado”.
Sin embargo, expertos en la tasación -agentes de la propiedad inmobiliaria, Estudios del Instituto de Estudios Empresariales- coinciden en que establecer un precio razonable, y más en tiempos de crisis en que la actividad inmobiliaria funciona de manera anómala, es prácticamente imposible. No lo es en cambio, establecer un “precio de mercado”.
Por eso, la recomendación generalizada de los profesionales es estudiar el mercado antes de tomar una decisión; ya sea mediante la tasación inmobiliaria, la valoración de un agente de la propiedad, los estudios de portales inmobiliarios o los análisis diferenciales entre los precios del inmueble y las rentas de su alquiler.
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