¿Qué tienen que ver las tasaciones inmobiliarias con el impuesto de sucesiones? Aparentemente no guardan demasiada relación, pero en la práctica conviene hacer mención de un punto muy importante. En Cataluña, el pago del impuesto de sucesiones supone una carga muy elevada. En algunos casos, como en las transmisiones mortis causa entre personas de más de cuarto grado (de tío a sobrino por ejemplo), el pago del impuesto puede llegar a ser del 70% del precio del piso, en caso de que sea un inmueble. La valoración que se le da habitualmente es el resultado de multiplicar el valor catastral por un coeficiente. Ese valor se llama valor de no comprobación prioritaria.
No obstante, el importe a pagar en impuesto de sucesiones puede ser igualmente muy elevado. por eso en muchas ocasiones se recurre al crédito. En ese caso, la entidad financiera pedirá hipotecar la vivienda, y será obligatorio la tasación de la misma por un tasador, cuyo valor se inscribirá (es obligatorio en valoraciones de menos de 150.000 euros) en el registro de la propiedad. Aquí es donde viene el riesgo de inspección fiscal, porque la Agencia Tributaria ya tendrá un valor al que agarrarse para decir que el valor de la vivienda no es valor catastral por coeficiente, sino el de la tasación. Hay muchos números de recibir una inspección fiscal. Por eso es preferible acudir a un abogado especializado que advierta de los riesgos y aporte soluciones.
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