Ya nada es así. "Ahora empleamos el doble de tiempo en realizar un informe de valoración de una casa", señala Isabel Segarra, tasadora de Tinsa en Madrid capital. "Antes valía con que la vivienda en cuestión se comparara con otras similares en tamaño y en ubicación", afirma. Ese "antes", remite a los años 2005 y 2006, cuando en España se tasaban más de 1,4 millones de viviendas anuales. En 2009 las tasadoras españolas, unas 40, valoraron 720.000 casas, según Atasa, la patronal que agrupa al 98% de ellas. Entre ellas no comparten datos.
Segarra insiste: "todos nos hemos vuelto más exigentes, por eso las tasaciones tienen que ser más certeras". La escasa demanda -que aprieta- y la voluntad del sector por contener los precios complican la ponderación de las variables. Por eso, aunque las plantillas de las tasadoras han menguado el volumen de trabajo sigue siendo alto.
Nadie podía pensar, hace 24 meses, que gran parte del valor de tasación de una casa vivienda iba a depender tanto de simulaciones de compra telefónicas, trabajo de calle en busca de datos fiables sobre operaciones recientes y comparaciones rigurosas con viviendas realmente similares a la que está siendo objeto de la tasación.
El mercado -los precios de oferta y de operaciones cerradas- dicta su ley más que nunca, pero conseguir la información es, hoy por hoy, el trabajo más duro, más aún cuando la tasación fidedigna de una casa debe compararse, por norma, con al menos otros seis 'testigos' o pisos 'comparables'.
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