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El coste secreto de la tasacion inmobiliaria

Las sociedades de tasaciones hipotecarias sobrevaloraron notablemente los precios de las viviendas durante los últimos años y estos activos son el respaldo de los 320.000 millones de euros de bonos hipotecarios emitidos por las entidades españolas y vendidos a inversores de todo el mundo. El problema es que con la caída de los precios, el valor real de las casas está muy por debajo de su valor oficial, lo que unido al aumento de la morosidad provoca que los bonos caigan.

 

¿Cómo se hace las tasaciones y cuánto cuestan?

Para tasar pisos, primero se identifica el activo. Hay que comprobar que todo mide lo que se dice, observar y verificar la calidad del inmueble, ver el entorno para comprobar el barrio, los colegios, los hospitales y los transportes. Todo lo anterior puede llegar a variar el precio un 30%, y por supuesto, visitar el inmueble físicamente, pese a que algunos de la tasación desgraciadamente no siempre lo hacen. Luego hay que ir al registro y verificar que lo que dice una nota simple registral es cierto.

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Las sociedades de tasaciones inmobiliarias

Desde hace ya tiempo, las tasaciones pisos vienen siendo motivos de controversia y polémica por parte de quienes creen verse perjudicados por el modelo actual que rige la determinación del valor de una vivienda en supuestos concretos. Hace muy pocas fechas, esta cuestión ha vuelto a saltar a la primera línea de la actualidad, ya que la Comisión de Economía del Senado ha aprobado por unanimidad una moción en la que se emplaza al Ejecutivo de Madrid a regular un nuevo modelo de sociedades de tasación pisos que sea capaz de garantizar el cumplimiento de los principios básicos de objetividad e independencia, así como los preceptos constitucionales que hacen referencia a la protección de los consumidores.