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¿Cómo son las tasaciones de los terrenos?

La tierra como bien raíz tiene características singulares que le son propias y diferenciales con respecto al resto de los inmuebles. La capacidad de producción de otro u otros bienes o servicios ya sea medida en aptitud para un campo o en metros edificables sobre un lote urbano resulta central en el análisis e interpretación de su valor de mercado, por lo que las tasaciones de terrenos son diferentes que las tasaciones inmobiliarias.

 

El coste secreto de la tasacion inmobiliaria

Las sociedades de tasaciones hipotecarias sobrevaloraron notablemente los precios de las viviendas durante los últimos años y estos activos son el respaldo de los 320.000 millones de euros de bonos hipotecarios emitidos por las entidades españolas y vendidos a inversores de todo el mundo. El problema es que con la caída de los precios, el valor real de las casas está muy por debajo de su valor oficial, lo que unido al aumento de la morosidad provoca que los bonos caigan.

 

¿Cómo se hace las tasaciones y cuánto cuestan?

Para tasar pisos, primero se identifica el activo. Hay que comprobar que todo mide lo que se dice, observar y verificar la calidad del inmueble, ver el entorno para comprobar el barrio, los colegios, los hospitales y los transportes. Todo lo anterior puede llegar a variar el precio un 30%, y por supuesto, visitar el inmueble físicamente, pese a que algunos de la tasación desgraciadamente no siempre lo hacen. Luego hay que ir al registro y verificar que lo que dice una nota simple registral es cierto.

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