¿Cómo saber si el precio que me piden por la casa que deseo comprar es razonable? Si algo caracteriza al mercado residencial es su absoluta heterogeneidad, por lo que no hay una fórmula matemática que se pueda aplicar para saberlo y hay que hacer tasaciones.
A la hora de determinar un precio influyen infinidad de factores. Unos son objetivos, como el estado de conservación del inmueble, su orientación respecto a los puntos cardinales o su ubicación en una determinada zona de la ciudad que cuente con más o menos servicios. Pero influyen otros completamente subjetivos como el gusto personal del comprador hacia la vivienda o el barrio o la mayor o menor urgencia por cerrar la operación que tenga el vendedor.
A esta dificultad se añade la de que en momentos de crisis el mercado funciona de forma anómala y se producen muchas menos operaciones, lo que dificulta todavía más determinar el valor de los pisos. Hasta el punto de que la frase “una vivienda vale el precio que el comprador quiera pagar por ella” se escucha con frecuencia en círculos inmobiliarios.
Su Vivienda ha consultado con profesionales de la tasación y la valoración, con agentes inmobiliarios y con expertos en el mercado para conocer algunas claves útiles a la hora de afrontar la compra de una casa.
Todas las fuentes consultadas coinciden en señalar la enorme dificultad que entraña tratar de definir lo que puede ser un precio razonable en un bien como la vivienda y prefieren hablar de “precio de mercado”. El más contundente a la hora de referirse a este valor es Santiago Baena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria, que no duda en señalar que éste se encuentra “en el entorno del de hace siete u ocho años” y recomienda a vendedores y compradores ser consecuentes con esta realidad.
En la misma línea se manifiesta Gregorio Izquierdo, director de Estudios del Instituto de Estudios Empresariales (IEE), quien opina que la mejor forma para saber si un precio se ajusta bien a la realidad es “comprobar que es significativamente inferior al precio que se pagó por un inmueble similar en la parte alta del ciclo”.
La recomendación de los expertos es unánime: estudiar en profundidad el mercado antes de tomar una decisión. Para ello sugieren varias opciones, desde la tasación del inmueble, o la valoración por parte de un agente de la propiedad, pasando por el estudio en profundidad de los portales inmobiliarios, o el análisis de la diferencia entre el precio del inmueble con las rentas que se pueden obtener por su alquiler.
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A la hora de determinar un precio influyen infinidad de factores. Unos son objetivos, como el estado de conservación del inmueble, su orientación respecto a los puntos cardinales o su ubicación en una determinada zona de la ciudad que cuente con más o menos servicios. Pero influyen otros completamente subjetivos como el gusto personal del comprador hacia la vivienda o el barrio o la mayor o menor urgencia por cerrar la operación que tenga el vendedor.
A esta dificultad se añade la de que en momentos de crisis el mercado funciona de forma anómala y se producen muchas menos operaciones, lo que dificulta todavía más determinar el valor de los pisos. Hasta el punto de que la frase “una vivienda vale el precio que el comprador quiera pagar por ella” se escucha con frecuencia en círculos inmobiliarios.
Su Vivienda ha consultado con profesionales de la tasación y la valoración, con agentes inmobiliarios y con expertos en el mercado para conocer algunas claves útiles a la hora de afrontar la compra de una casa.
Todas las fuentes consultadas coinciden en señalar la enorme dificultad que entraña tratar de definir lo que puede ser un precio razonable en un bien como la vivienda y prefieren hablar de “precio de mercado”. El más contundente a la hora de referirse a este valor es Santiago Baena, presidente de los agentes de la propiedad inmobiliaria, que no duda en señalar que éste se encuentra “en el entorno del de hace siete u ocho años” y recomienda a vendedores y compradores ser consecuentes con esta realidad.
En la misma línea se manifiesta Gregorio Izquierdo, director de Estudios del Instituto de Estudios Empresariales (IEE), quien opina que la mejor forma para saber si un precio se ajusta bien a la realidad es “comprobar que es significativamente inferior al precio que se pagó por un inmueble similar en la parte alta del ciclo”.
La recomendación de los expertos es unánime: estudiar en profundidad el mercado antes de tomar una decisión. Para ello sugieren varias opciones, desde la tasación del inmueble, o la valoración por parte de un agente de la propiedad, pasando por el estudio en profundidad de los portales inmobiliarios, o el análisis de la diferencia entre el precio del inmueble con las rentas que se pueden obtener por su alquiler.
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